كيف يعمل الشراء على الخارطة

بدلاً من الطابو عند التوقيع، يوقّع المشتري عادة عقد بيع أولي (موثّق غالباً) ويدفع على دفعات مرتبطة بمراحل البناء. لا ينتقل سند الملكية إلا بعد حصول المبنى على رخصة الإشغال (iskan) وتسجيل الوحدة بشكل مستقل.

فحوصات المخاطر الأساسية قبل التوقيع

  • سجل المطور: اطلب مشاريع سابقة مُسلَّمة وزُر أحدها إن أمكن
  • رخصة البناء: تأكد من وجودها فعلياً قبل أي دفعة، وليس فقط الصور التسويقية
  • خطة الدفع مقابل تقدم البناء: العقد الذي يطلب معظم الثمن قبل المراحل الرئيسية ينقل المخاطرة إلى المشتري
  • تأشير السجل العقاري (şerh): العقد الأولي المؤشَّر يمنح حماية قانونية أقوى من العقد الخاص وحده
  • عملة الدفع: تأكد إن كانت الدفعات محددة بالليرة التركية أو بعملة أجنبية

تأمين DASK عند التسليم

بعد تسجيل الوحدة وصلاحيتها للسكن، يصبح تأمين الزلازل الإلزامي (DASK) شرطاً لتوصيل الخدمات، وفي معظم المعاملات شرطاً قبل نقل الطابو النهائي.

الجدول الزمني من الحجز إلى الطابو

المرحلةما يحدث
الحجزعربون صغير يحجز الوحدة بسعر محدد
عقد البيع الأوليعقد موثّق يحدد جدول الدفعات؛ يُفضَّل تأشيره في السجل العقاري
فترة البناءدفعات مستحقة عند مراحل متفق عليها؛ يُنصح بزيارات الموقع
رخصة الإشغال (iskan)البلدية تؤكد صلاحية المبنى للسكن
نقل الطابوالتسجيل النهائي؛ عادة يُشترط بوليصة DASK

تذكيرات للمشترين الأجانب

يخضع المشترون الأجانب أيضاً لتدقيق منطقة عسكرية يؤكد عدم وجود قيود، ولتقرير تقييم مستقل قبل نقل الطابو النهائي.